2024年主流首套房贷利率约3.6%-4.3%
计算结果
每月月供
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还款总额
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利息总额
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首月月供
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末月月供
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等额本息 vs 等额本金 对比
📊 等额本息
- • 每月还款额固定，方便预算管理
- • 前期还款中利息占比高
- • 总利息支出较多
- • 适合收入稳定、偏好固定月供的人群
📊 等额本金
- • 每月还本金固定，利息逐月递减
- • 首月还款压力较大
- • 总利息支出较少
- • 适合前期收入较高、想省利息的人群
提前还款分析
输入参数后查看提前还款节省效果
还款计划表（前24期）
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
💡 这个工具能解决什么问题
谁适合用
- • 准备买房的人：算清楚月供压力，判断贷款额度
- • 已贷款想提前还：分析提前还款能省多少利息
- • 纠结还款方式：等额本息 vs 等额本金到底哪个更划算
- • 想转贷的人：计算新贷款方案能省多少钱
重要说明
- • 计算结果基于等额本息/等额本金标准公式，实际以银行合同为准
- • 公积金贷款、商业贷款、组合贷款的计算逻辑不同
- • LPR浮动利率每年调整，月供可能变化
- • 提前还款可能有违约金，具体看贷款合同
- • 此工具仅供参考，不构成贷款建议
📝 常见问题
等额本息和等额本金哪个更划算？
这个问题没有标准答案。等额本金总利息更少，但前期还款压力大；等额本息月供固定但总利息多。如果你前期收入高且想省利息，选等额本金；如果你偏好稳定月供且有其他投资渠道，选等额本息。
提前还款划算吗？
看情况。如果你的贷款利率高于你能获得的无风险投资收益，提前还款相当于"赚"了贷款利率。但如果有违约金，需要计算违约金 vs 节省利息的对比。
为什么我的实际月供和计算不一样？
可能原因：1）LPR利率调整导致月供变化；2）公积金贷款和商业贷款分开计算；3）银行有其他费用或服务费；4）贷款合同有特殊条款。建议以银行出具的还款计划表为准。